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金地郝一斌:房地产行业三大分化推动房企更高效运营

2020年8月12日,2020博鳌房地产论坛开启。

博鳌20年,从2001年到2020年,走过了新世纪五分之一的岁月,也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见:重启的世界” 。

大会上,金地集团副总裁、东北区域公司董事长、金地管理董事长郝一斌在《洞悉时代脉搏 合作共赢未来》中表示,地产行业是周期性行业,周期向上的时候,各公司大力扩规模,玩命下沉,甚至规模增长不考虑利润和风险;等到周期向下,各公司就开始讲多元化。

房地产行业现在主要有三个分化:一城一策、供给分化、需求分化。

从政策层面来看,长期政策基调是“房住不炒”及“三稳”,从细节来看政策端则是一城一策。每个城市供给存在一定的分化情况。政策和供给两端造成的分化导致市场产生非常大的分化。

郝一斌认为,一线城市之间、一二线城市与三四线城市之间的分化都非常大。不同城市、城市不同板块、不同片区,人群构成结构完全不一样;不同年龄段、不同文化背景成长起来的人需求不一样;同样收入结构的人,不同行业人员的需求不一样。这对于产品的细分、产品能力的提升难度也加大。分化导致房地产企业的运营难度越来越大。

面对分化,房地产企业需要“准”、“好”、“省”,即客户需求要准,产品要做好,省时及省钱。

具体而言,房地产企业需要更高效的运营系统:一是把握城市发展的时差,大周期的把握之外,对于轮动式小周期的把握也很重要;二是客户需求,兑现客户的产品价值;三是做好运营,高效、保质。

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